10 prangende vragen over het EPC-attest beantwoord
Een EPC of EnergiePrestatieCertificaat is onlosmakelijk verbonden met de verkoop en verhuur van vastgoed. Maar wat zo’n EPC-certificaat precies is? En welke info erin staat? Op die vragen moeten velen het antwoord vaak schuldig blijven, maar wij gelukkig niet!
Daarom verzamelden we 10 vragen die we regelmatig krijgen over EPC-attesten in een handig overzicht. Zo ben jij na het lezen van deze blog ook helemaal op de hoogte!
1. Wat is een EPC attest?
Een EPC-attest is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of gebouw is. Elk gebouw krijgt een score uitgedrukt in kWh/m² per jaar. Aan die score hangt een label vast, gaande van A+ voor zeer energiezuinig tot F voor zeer energieverslindend. Hoe lager de score, hoe beter het gebouw scoort op vlak van energieverbruik.
In het EPC staan altijd concrete en algemene aanbevelingen om de energieprestaties van de woning te verbeteren.
2. Waarom is een EPC-attest nodig?
Een EPC-attest is wettelijk verplicht bij de verkoop en verhuur van residentiële gebouwen. Het attest geeft potentiële kopers en huurders transparante informatie over het energieverbruik en de te verwachten energiekosten. Voor veel mensen is dit een belangrijke factor in hun beslissing.
Daarnaast speelt het EPC een steeds grotere rol in de waarde van de woning, het energiebeleid van de overheid en de renovatieverplichtingen. Dat laatste is voor veel kopers een essentieel element.
3. Wanneer heb ik een EPC-attest nodig?
Een EPC-attest is nodig bij de verkoop en verhuur van woningen en appartementen. Zonder geldig EPC mag een pand niet op de markt worden gebracht. Ook wanneer de volledige eigendomstitel van een woning geschonken wordt, is een EPC verplicht. Wanneer de akte wordt verleden, wordt ook het EPC overgedragen aan de koper of begunstigde.
4. Welke factoren bepalen de EPC-score?
De EPC-score wordt berekend op basis van verschillende bouwkundige en technische kenmerken van de woning.
Enkele belangrijke factoren:
- Isolatie van de gebouwschil
De kwaliteit en dikte van de isolatie in het dak, de muren en de vloer hebben een grote impact. Slecht geïsoleerde woningen verliezen meer warmte en scoren daardoor minder goed. - Ramen en beglazing
Enkel, dubbel of hoogrendementsglas? Het maakt een aanzienlijk verschil. Ook het type raamprofiel (hout, PVC, aluminium) speelt een rol. - Verwarmingsinstallatie
Het type ketel, het rendement, de ouderdom en de gebruikte energiebron (gas, elektriciteit, stookolie, warmtepomp) beïnvloeden de score sterk. - Hernieuwbare energie
Installaties zoals zonnepanelen of zonneboilers zorgen voor een betere EPC-score doordat ze het energieverbruik verlagen. - Ventilatie en luchtkwaliteit
Een goed ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat en wordt mee opgenomen in de berekening. - Compactheid en volume van de woning
Hoe compacter een woning gebouwd is, hoe minder energieverlies er optreedt. Vrijstaande woningen scoren doorgaans minder goed dan rijwoningen of appartementen.
Hoe beter al deze elementen scoren, hoe sterker de EPC-waarde.
5. Wat is een goede EPC-score?
We kunnen stellen dat een label A, B of C goed is. Het betekent dat het energieverbruik onder de 300 kWh/m² per jaar blijft.
Bij appartementen ligt de lat meestal wel wat hoger. Een score onder de 100 kWh/m² is top, bij een gewone woning is alles lager dan 200 kWh/m² een mooi resultaat.
6. Hoe maken wij een EPC-attest op?
Onze energiedeskundige komt ter plaatse op een moment dat voor jou past. Verwacht een volledige analyse van de woning en een grondige opmeting en controle van relevante elementen, bijvoorbeeld isolatie, ramen, verwarmingssystemen …
We benutten bewijsstukken zoals facturen, plannen en attesten voor een zo gunstig mogelijke score. De bewijsstukken zijn cruciaal om correcte waarden te kunnen ingeven. Zijn ze er niet, dan moeten we conservatieve aannames doen die nadelig kunnen zijn voor de score.
Alle gegevens worden ingevoerd in de officiële EPC-software die de score automatisch berekent. De software genereert het attest, wij kijken alles zorgvuldig na op correctheid en volledigheid.
7. Hoeveel kost een EPC-attest?
De kostprijs van een EPC is afhankelijk van het type pand.
Aangezien je bij de vastgoedtransacties vaak meerdere attesten nodig hebt, kan je rekenen op onze voordelige bundels.
Van een EPC- en asbestattest tot een volledig pakket met elektrische keuring en fotografie, we zijn graag het aanspreekpunt voor eigenaars, makelaars en investeerders. Onze Silverbundel met een EPC- en asbestattest voor appartementen is er al voor € 607.
8. Wat is de aflevertermijn van een EPC-attest?
Een snelle service is bij ons evident, en dat is voor EPC-attesten niet anders. In de meeste gevallen kunnen we het attest digitaal bezorgen binnen de 24 tot 48 uur na het plaatsbezoek, op voorwaarde dat alle noodzakelijke informatie en bewijsstukken beschikbaar zijn.
In uitzonderlijke situaties kan de termijn oplopen, bijvoorbeeld wanneer er administratieve aanpassingen nodig zijn. Denk aan het corrigeren van busnummers of gegevens via het VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap). Dan zijn wij immers afhankelijk van externe verwerkingstijden.
9. Hoelang is een EPC-attest geldig?
In principe is een EPC 10 jaar geldig, maar de geldigheid hangt af van de reden.
- Dateert het EPC van voor 2019 en wil je een pand verkopen? Dan zal een nieuw EPC nodig zijn.
- Wil je verhuren met een EPC van voor 2019? Dit EPC kan nog gebruikt worden op voorwaarde dat de geldigheid niet verstreken is op het moment dat de huurovereenkomst wordt getekend.
Ben je niet zeker of heb je vragen over de geldigheid? Contacteer ons gerust, we helpen je graag.
10. Kan ik ook een EPC-attest opvragen wanneer ik niet verkoop of verhuur?
Zeker. Als je jouw woning energiezuiniger wil maken, kan het EPC een goede leidraad zijn. In dat geval maken we een simulatie op waarin aanbevolen ingrepen staan om de energieprestaties van je woning op te krikken en naar een betere score te gaan.
Jouw EPC-attest via Blaton Expertises
Een afspraak maken voor een EPC-attest? Contacteer ons of doe meteen een aanvraag als partner via het portaal. Je mag rekenen op de expertise van onze energiedeskundige voor een snelle aflevering van een correct attest.